尊敬的受益人：
        華宸信托有限責(zé)任公司于2013年9月18日設(shè)立了“華宸•金誠（1302）號-呼和浩特頤高數(shù)碼廣場租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目集合資金信托計劃”（以下簡稱“本信托”）。作為受托人，現(xiàn)就本信托成立至2017年3月31日的信托事務(wù)向受益人報告如下，并為報告中所載資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)。報告書中的內(nèi)容由本信托的受托人負責(zé)解釋。
一、信托計劃概要
1、信托計劃成立日：2013年9月18日
2、信托計劃規(guī)模：人民幣20,000萬元
3、信托計劃期限：48個月，滿24、36個月可申請贖回
二、信托財產(chǎn)專戶開立情況
在信托計劃成立前，受托人為本信托開立了信托財產(chǎn)專戶，開戶銀行為建行呼和浩特日信支行、賬號為1500 1706 6800 5250 6452。
三、信托資金的運用
受托人將本信托計劃募集資金集合運用，用于受讓內(nèi)蒙古龍海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的呼和浩特頤高數(shù)碼廣場未來16年（2013年9月—2029年9月）的租金收益權(quán)。資金將用于鼎盛華世紀(jì)廣場項目一、二期公寓及寫字樓的裝修和呼和浩特頤高數(shù)碼廣場的重新裝修。受托人以信托存續(xù)期內(nèi)頤高數(shù)碼廣場的租金收入及內(nèi)蒙古龍海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司子公司內(nèi)蒙古鼎盛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的鼎盛華世紀(jì)廣場的經(jīng)營收入與其他收入作為信托利益的來源，扣除受托人報酬及相關(guān)費用后，向受益人分配信托利益。信托計劃期限屆滿，內(nèi)蒙古龍海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回購租金收益權(quán)。信托計劃資金的運用完全按照信托文件的要求正常進行。
內(nèi)蒙古龍海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱龍海公司）成立于1997年10月31日，注冊資本8,000萬元人民幣，注冊地址為呼和浩特市新城區(qū)中山東路８號。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。法定代表人蔚然青。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)為貳級。該公司已經(jīng)開發(fā)的房地產(chǎn)項目有呼市“龍海大廈”項目、“八一市場”改擴建項目、“聚龍公寓”住宅項目、“波士名人國際”項目和海南三亞市“玉海國際渡假公寓”項目。
截止2016年02月29日，內(nèi)蒙古龍海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)930,654,247.29元，總負債221,969,241.37元，所有者權(quán)益708,685,005.92元。
四、信托計劃的管理
1、受托人根據(jù)《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》為本信托計劃開立了專門的信托財產(chǎn)賬戶，建立了單獨的會計賬戶進行管理和核算。
2、受托人在信托計劃的管理過程中恪盡職守，履行了誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)，制訂了一系列制度，并根據(jù)信托業(yè)務(wù)的需要設(shè)置了不同的部門和崗位，以實現(xiàn)各部門、崗位間的相互監(jiān)督和制衡。
3、截止2017年3月31日，信托計劃資金無任何挪用情況發(fā)生，項目按照有關(guān)信托文件運行正常，且沒有發(fā)生能夠影響信托財產(chǎn)安全及受益人利益的其他情況。
五、信托財產(chǎn)及收益情況
截止2017年3月31日，本計劃信托資產(chǎn)總計216,114,236.19
元，其中貨幣資金16,114,236.19元；信托負債合計為0.00元；信托權(quán)益合計216,114,236.19元，其中未分配利潤16,114,236.19元。受托人管理信托財產(chǎn)產(chǎn)生的信托收入累計114,778,615.64元。應(yīng)由信托財產(chǎn)承擔(dān)的費用為32,971,289.41元，其中：受托人報酬32,702,500.00元；銀行結(jié)算費1,729.40元；銀行服務(wù)費150,000.00元；資料印刷費51,510.01元；律師咨詢費5,000.00元；其他費用60,550.00元。已分配信托收益65,693,090.04元，未分配利潤16,114,236.19元。
六、信托計劃的風(fēng)險防范措施
1、政策風(fēng)險防范
受托人會積極關(guān)注國家的法律政策變化、宏觀調(diào)控措施以及市場變化走向，提出并實施具體的風(fēng)險控制措施，以降低法律與政策變化給信托財產(chǎn)造成的損失。
2、經(jīng)營及市場風(fēng)險防范
受托人在信托存續(xù)期間會密切關(guān)注宏觀經(jīng)濟情況，定期與不定期與龍海公司進行溝通，對鼎盛華世紀(jì)廣場的銷售情況進行動態(tài)跟蹤，及時向委托人和受益人披露影響信托財產(chǎn)安全的必要信息。
按照信托計劃交易架構(gòu)設(shè)計，在信托計劃存續(xù)期限內(nèi)，信托收益來源為頤高數(shù)碼廣場的租金收入及其鼎盛華世紀(jì)廣場的銷售收入、鼎盛華世紀(jì)廣場的租賃收入等，除用于公司運營及歸還其他金融機構(gòu)借款利息及本金外，剩余部分用于支付租金收益權(quán)收益及回購租金收益權(quán)回購款。
由于近幾年宏觀經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)影響，房地產(chǎn)企業(yè)的主要現(xiàn)金流來源即銷售回款和銀行貸款長期受限，直接導(dǎo)致銷售回款速度減緩，銀行貸款審批困難，對企業(yè)的現(xiàn)金流、正常經(jīng)營和發(fā)展造成了一定影響。
受整體經(jīng)濟環(huán)境的影響，鼎盛華地產(chǎn)實際回款速度比信托計劃成立時的預(yù)計速度推遲近2年；頤高數(shù)碼廣場和紅星美凱龍商場兩處出租物業(yè)的租金收取情況較信托計劃成立時的預(yù)計數(shù)也有所減少。
在銷售回款減速、租金收取減少、融資渠道受限的情況下，為了更好地緩解資金壓力，鼎盛華地產(chǎn)對計劃自持的二期商業(yè)裙樓進行業(yè)態(tài)升級改造，將1—2層分割出外商鋪和內(nèi)商鋪用于對外銷售，預(yù)計總銷售額達5億元左右，回款時間是2017年至2018年。此外，龍海地產(chǎn)當(dāng)前對波士名人國際物業(yè)部分采取自持方式，如果信托計劃期限屆滿時現(xiàn)金較為緊張，受托人可督促龍海地產(chǎn)銷售部分自持物業(yè)資產(chǎn)，以保證信托資金的順利退出。
3、抵押物貶值及變現(xiàn)風(fēng)險防范
抵押物全部為已取得房屋所有權(quán)證的商業(yè)房產(chǎn)，其中波士名人國際地理位置相對優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍較濃。全部抵押物市場評估價值合計為617,776,859.00元，抵押率為41.76%。按此抵押率折算的價格處置抵押物，處置難度相對較小，即使抵押房產(chǎn)出現(xiàn)一定程度的貶值，按抵押價格處置抵押房產(chǎn)仍然可以保證信托資金的安全。因此，抵押房產(chǎn)貶值導(dǎo)致信托資金難以退出的風(fēng)險較小。
4、交易對手信用風(fēng)險防范
龍海公司與受托人合作多年，屬于受托人的優(yōu)質(zhì)客戶，在歷次合作中都保持了良好的信用。另外龍海地產(chǎn)以波士名人國際廣場最有價值的商業(yè)部分提供了抵押擔(dān)保，如不履行合同，違約成本較高，綜合判斷交易對手的信用風(fēng)險較小。
為防范龍海地產(chǎn)的信用風(fēng)險，受托人將按照信托行業(yè)相關(guān)規(guī)定以及信托文件約定對龍海地產(chǎn)進行跟蹤調(diào)查、定期與不定期檢查龍海地產(chǎn)經(jīng)營情況，并及時采取相應(yīng)措施，嚴(yán)密防范龍海地產(chǎn)的信用風(fēng)險。
5、不可抗力風(fēng)險防范
受托人對因不可抗力事件造成的信托財產(chǎn)的損失不承擔(dān)責(zé)任，但在發(fā)生不可抗力事件時，受托人將采取必要的措施盡量減少或避免不可抗力事件帶來的損失，并及時向受益人披露。
七、信托經(jīng)理情況
受托人指定下列人員為本信托計劃的信托經(jīng)理：薛皎。